Menu
Na skróty
Projekty domów - Informacje
Co zawiera projekt domu?
Komplet dokumentacji technicznej składa się z 4 egzemplarzy projektu domu. W skład każdego projektu wchodzą następujące części:
Architektura:
Konstrukcja:
Instalacje wewnętrzne:
Co można zmienić w projekcie
Dopuszczalne zmiany w projekcie nie wymagające zgody projektanta pracowni Słoneczne Domy (zmiany wprowadza projektant dokonujący adaptacji projektu)
Dostosowanie budynku do warunków gruntowych.
Zmiana wymiarów fundamentów, wynikająca z dostosowania obiektu do warunków gruntowych.
Wprowadzenie całkowitego lub częściowego podpiwniczenia budynku - pod warunkiem nie przekroczenia poziomu posadzki na parterze o 50cm ponad poziom terenu.
Zmiana wymiarów przekrojów lub rozstawu elementów więźby dachowej, wynikająca z dostosowania budynku do odpowiedniej strefy śniegowej lub wiatrowej.
Zmiana rodzaju stropów – przy zachowaniu układu konstrukcji.
Zmiana warstw ścian zewnętrznych – przy zachowaniu współczynnika przenikalności cieplnej.
Zmiana kąta nachylenia dachu do 5% - przy zwróceniu uwagi na nośność elementów więźby dachowej.
Zmiana instalacji wodno-kanalizacyjnej, gazowej, CO, elektrycznej – przy zachowaniu obowiązujących norm.
Zmiana materiałów wykończeniowych – posadzek, tynków, dachówki, izolacji cieplnej i przeciwwilgociowej – przy zachowaniu niezbędnych parametrów wytrzymałości (szczególnie dla zmiany pokrycia dachowego) oraz parametrów przenikania ciepła.
Zmiana rozwiązań funkcjonalnych wewnątrz budynku poprzez przesunięcie lub likwidację ścian działowych.
Zmiana usytuowania, ilości i kształtu okien oraz drzwi.
Zmiana projektu polegająca na wykonaniu lustrzanego odbicia budynku.
Zmiana konstrukcji – szerokości biegów schodowych, liczby stopni i wymiarów schodów.
Zmiana pokrycia dachowego – przy zachowaniu zaprojektowanych spadków i ciężaru pokrycia.
Dobudowanie garażu lub wiaty garażowej.
Wszystkie wyżej wymienione zmiany powinny być naniesione na oryginał projektu trwałą techniką graficzną w kolorze czerwonym lub dołączone jako aneks i podpisane przez osobę uprawnioną dokonującą adaptacji. W uzasadnionych przypadkach należy sporządzić rysunki zamienne i dołączyć je jako aneks. Jakiekolwiek inne zmiany ponad wyszczególnione wyżej mogą być dokonane wyłącznie za zgodą autora projektu.
Adaptacja projektu gotowego
Do podstawowych obowiązków projektanta dokonującego adaptacji należy:
Za zakres i poprawność adaptacji projektu oraz za jego zgodność z obowiązującymi normami i przepisami budowlanymi w dniu składania projektu do zatwierdzenia odpowiedzialność ponosi projektant adaptujący projekt. Jednocześnie projektant dokonujący adaptacji przejmuje na siebie obowiązki z tytułu sprawowania nadzoru autorskiego. Aby przedłożyć projekt do urzędu w celu uzyskania pozwolenia na budowę, należy uzupełnić niniejszą dokumentację o projekt zagospodarowania działki oraz dokonać jego adaptacji uwzględniając przy tym odpowiednie strefy , właściwe dla lokalizacji obiektu. Projekt zagospodarowania działki lub terenu należy wykonać na aktualnej mapie do celów projektowych z określeniem granic działki, z usytuowaniem istniejących i projektowanych obiektów budowlanych, sieci uzbrojenia terenu, ze sposobem odprowadzania lub oczyszczania ścieków, układem komunikacyjny i układem zieleni, ze wskazaniem charakterystycznych elementów, wymiarów, rzędnych i wzajemnych odległości obiektów, w nawiązaniu do istniejącej i projektowanej zabudowy terenów sąsiednich. Projekt zagospodarowania działki należy zamieścić w osobnym tomie (oprawie-teczce) stanowiącym z niniejszym projektem architektoniczno-budowlanym komplet projektu budowlanego (zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 3 lipca 2003 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego). Projektant, który dokonuje adaptacji projektu gotowego i przygotowuje projekt zagospodarowania działki jest uważany za projektanta danego obiektu w rozumieniu art. 20 Prawa Budowlanego przejmując wszystkie wynikające z ustawy obowiązki i uprawnienia łącznie z odpowiedzialnością za projekt.
Niniejszy projekt jest chroniony prawami autorskimi należącymi do Pracowni Słoneczne Domy. Na podstawie Ustawy o prawie autorskim z dnia 04.02.1994r. (Dz. U. Nr 24, poz. 83 z dnia 23.02.1994r.) zastrzegamy prawa autorskie i zakazujemy wykorzystywania tego projektu do celów handlowych, reklamowych oraz wprowadzania w nim zmian ponad wymienione w projekcie bez naszej wiedzy i zgody.
Charakterystyka energetyczna
Z aktualnie obowiązujących przepisów wynika, że dołączanie charakterystyki energetycznej do projektu przy składaniu wniosku o pozwolenia na budowę domu jednorodzinnego nie jest wymagane.
Prawo Budowlane określa, że ustalenie charakterystyki energetycznej (wielkości energii wyrażonej w kWh/m2/rok niezbędnej do zaspokojenia różnych potrzeb związanych z użytkowaniem budynku) dotyczy budynków oddawanych do użytkowania oraz budynków podlegającego zbyciu lub wynajmowi, a charakterystyka energetyczna powinna być opracowana jako świadectwo charakterystyki energetycznej dla już istniejącego budynku ( w tym też nowego, oddawanego do użytku ). Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 6 listopada 2008r (Dz. U. nr 201 poz. 1239 z dnia 6 listopada 2008r) w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego nakazuje umieścić (§ 11 ust.2 pkt 9) w projekcie charakterystykę energetyczną obiektu budowlanego, opracowaną zgodnie z przepisami dotyczącymi metodologii obliczania charakterystyki energetycznej budynku i lokalu mieszkalnego lub części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową oraz sposobu sporządzania i wzorów świadectw ich charakterystyki energetycznej, z wyjątkiem obiektów wymienionych w art. 20 ust. 3 pkt 2 Prawa Budowlanego: (czyli:) projektów obiektów budowlanych o prostej konstrukcji, jak: budynki mieszkalne jednorodzinne, niewielkie obiekty gospodarcze, inwentarskie i składowe. Oznacza to, że nie ma konieczności załączania takiej charakterystyki w momencie występowania o pozwolenie na budowę dla tego typu budynków.
Wszystkie nasze projekty uwzględniają parametry izolacyjności przegród budowlanych, które są obecnie wymagane przez znowelizowane przepisy techniczno-budowlane.
Komplet dokumentacji technicznej składa się z 4 egzemplarzy projektu domu. W skład każdego projektu wchodzą następujące części:
- część architektoniczna
- część konstrukcyjna
- część instalacyjna
Architektura:
- opis techniczny
- elewacje budynku
- rzuty kondygnacji
- rzut dachu
- przekroje
- zestawienie stolarki okiennej i drzwiowej
Konstrukcja:
- opis techniczny
- rzut fundamentów
- rzut stropów i nadproży
- rzut więźby dachowej
- podstawowe szczegóły i detale konstrukcyjne
- rysunki wykonawcze elementów żelbetowych
- zestawienie elementów konstrukcyjnych więźby dachowej
Instalacje wewnętrzne:
- opis techniczny
- instalacja gazowa
- instalacja wody ciepłej, zimnej i kanalizacji
- instalacja c.o.
- instalacja elektryczna
Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 3 lipca 2003 dot. „szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego”- projekt budowlany nie musi zawierać szczegółowych opracowań detali, rysunków wykonawczych oraz precyzyjnych zestawień materiałowo-ilościowych i kosztorysu.
Co można zmienić w projekcie
Dopuszczalne zmiany w projekcie nie wymagające zgody projektanta pracowni Słoneczne Domy (zmiany wprowadza projektant dokonujący adaptacji projektu)
Dostosowanie budynku do warunków gruntowych.
Zmiana wymiarów fundamentów, wynikająca z dostosowania obiektu do warunków gruntowych.
Wprowadzenie całkowitego lub częściowego podpiwniczenia budynku - pod warunkiem nie przekroczenia poziomu posadzki na parterze o 50cm ponad poziom terenu.
Zmiana wymiarów przekrojów lub rozstawu elementów więźby dachowej, wynikająca z dostosowania budynku do odpowiedniej strefy śniegowej lub wiatrowej.
Zmiana rodzaju stropów – przy zachowaniu układu konstrukcji.
Zmiana warstw ścian zewnętrznych – przy zachowaniu współczynnika przenikalności cieplnej.
Zmiana kąta nachylenia dachu do 5% - przy zwróceniu uwagi na nośność elementów więźby dachowej.
Zmiana instalacji wodno-kanalizacyjnej, gazowej, CO, elektrycznej – przy zachowaniu obowiązujących norm.
Zmiana materiałów wykończeniowych – posadzek, tynków, dachówki, izolacji cieplnej i przeciwwilgociowej – przy zachowaniu niezbędnych parametrów wytrzymałości (szczególnie dla zmiany pokrycia dachowego) oraz parametrów przenikania ciepła.
Zmiana rozwiązań funkcjonalnych wewnątrz budynku poprzez przesunięcie lub likwidację ścian działowych.
Zmiana usytuowania, ilości i kształtu okien oraz drzwi.
Zmiana projektu polegająca na wykonaniu lustrzanego odbicia budynku.
Zmiana konstrukcji – szerokości biegów schodowych, liczby stopni i wymiarów schodów.
Zmiana pokrycia dachowego – przy zachowaniu zaprojektowanych spadków i ciężaru pokrycia.
Dobudowanie garażu lub wiaty garażowej.
Wszystkie wyżej wymienione zmiany powinny być naniesione na oryginał projektu trwałą techniką graficzną w kolorze czerwonym lub dołączone jako aneks i podpisane przez osobę uprawnioną dokonującą adaptacji. W uzasadnionych przypadkach należy sporządzić rysunki zamienne i dołączyć je jako aneks. Jakiekolwiek inne zmiany ponad wyszczególnione wyżej mogą być dokonane wyłącznie za zgodą autora projektu.
Adaptacja projektu gotowego
Do podstawowych obowiązków projektanta dokonującego adaptacji należy:
- opracowanie projektu zgodnie z ustaleniami określonymi w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz obowiązującymi normami, przepisami prawa i zasadami wiedzy technicznej
- naniesienie projektowanego zakresu zmian (w części rysunkowej i opisowej) trwałą techniką graficzną w kolorze czerwonym na oryginale projektu
- dokonanie niezbędnej adaptacji fundamentów do lokalnych warunków gruntowych wraz ze sposobem ich izolacji
- każdorazowe sprawdzenie lub przeliczenie konstrukcji budynku w zakresie dostosowania go do warunków i obciążeń normatywnych wynikających ze strefy klimatycznej.
- dostosowanie instalacji wewnętrznych i przyłączy do warunków miejscowych, które należy uzgodnić z dostarczycielami odpowiednich mediów
- podpisanie projektu jako autora adaptacji z podaniem numeru i rodzaju posiadanych, niezbędnych do tego uprawnień
Za zakres i poprawność adaptacji projektu oraz za jego zgodność z obowiązującymi normami i przepisami budowlanymi w dniu składania projektu do zatwierdzenia odpowiedzialność ponosi projektant adaptujący projekt. Jednocześnie projektant dokonujący adaptacji przejmuje na siebie obowiązki z tytułu sprawowania nadzoru autorskiego. Aby przedłożyć projekt do urzędu w celu uzyskania pozwolenia na budowę, należy uzupełnić niniejszą dokumentację o projekt zagospodarowania działki oraz dokonać jego adaptacji uwzględniając przy tym odpowiednie strefy , właściwe dla lokalizacji obiektu. Projekt zagospodarowania działki lub terenu należy wykonać na aktualnej mapie do celów projektowych z określeniem granic działki, z usytuowaniem istniejących i projektowanych obiektów budowlanych, sieci uzbrojenia terenu, ze sposobem odprowadzania lub oczyszczania ścieków, układem komunikacyjny i układem zieleni, ze wskazaniem charakterystycznych elementów, wymiarów, rzędnych i wzajemnych odległości obiektów, w nawiązaniu do istniejącej i projektowanej zabudowy terenów sąsiednich. Projekt zagospodarowania działki należy zamieścić w osobnym tomie (oprawie-teczce) stanowiącym z niniejszym projektem architektoniczno-budowlanym komplet projektu budowlanego (zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 3 lipca 2003 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego). Projektant, który dokonuje adaptacji projektu gotowego i przygotowuje projekt zagospodarowania działki jest uważany za projektanta danego obiektu w rozumieniu art. 20 Prawa Budowlanego przejmując wszystkie wynikające z ustawy obowiązki i uprawnienia łącznie z odpowiedzialnością za projekt.
Niniejszy projekt jest chroniony prawami autorskimi należącymi do Pracowni Słoneczne Domy. Na podstawie Ustawy o prawie autorskim z dnia 04.02.1994r. (Dz. U. Nr 24, poz. 83 z dnia 23.02.1994r.) zastrzegamy prawa autorskie i zakazujemy wykorzystywania tego projektu do celów handlowych, reklamowych oraz wprowadzania w nim zmian ponad wymienione w projekcie bez naszej wiedzy i zgody.
Charakterystyka energetyczna
Z aktualnie obowiązujących przepisów wynika, że dołączanie charakterystyki energetycznej do projektu przy składaniu wniosku o pozwolenia na budowę domu jednorodzinnego nie jest wymagane.
Prawo Budowlane określa, że ustalenie charakterystyki energetycznej (wielkości energii wyrażonej w kWh/m2/rok niezbędnej do zaspokojenia różnych potrzeb związanych z użytkowaniem budynku) dotyczy budynków oddawanych do użytkowania oraz budynków podlegającego zbyciu lub wynajmowi, a charakterystyka energetyczna powinna być opracowana jako świadectwo charakterystyki energetycznej dla już istniejącego budynku ( w tym też nowego, oddawanego do użytku ). Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 6 listopada 2008r (Dz. U. nr 201 poz. 1239 z dnia 6 listopada 2008r) w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego nakazuje umieścić (§ 11 ust.2 pkt 9) w projekcie charakterystykę energetyczną obiektu budowlanego, opracowaną zgodnie z przepisami dotyczącymi metodologii obliczania charakterystyki energetycznej budynku i lokalu mieszkalnego lub części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową oraz sposobu sporządzania i wzorów świadectw ich charakterystyki energetycznej, z wyjątkiem obiektów wymienionych w art. 20 ust. 3 pkt 2 Prawa Budowlanego: (czyli:) projektów obiektów budowlanych o prostej konstrukcji, jak: budynki mieszkalne jednorodzinne, niewielkie obiekty gospodarcze, inwentarskie i składowe. Oznacza to, że nie ma konieczności załączania takiej charakterystyki w momencie występowania o pozwolenie na budowę dla tego typu budynków.
Wszystkie nasze projekty uwzględniają parametry izolacyjności przegród budowlanych, które są obecnie wymagane przez znowelizowane przepisy techniczno-budowlane.
Warunki zwrotu projektu
Pracownia Architektoniczna „Słoneczne Domy”, umożliwia zwrot zakupionego projektu domu, na zasadzie sprzedaży wysyłkowej.
W terminie do 1o dni od dnia otrzymania przesyłki, należy zgłosić telefonicznie pod numer 603-176-929. Zamawiający ponosi koszta obsługi zamówienia oraz przesyłki (20% wartości dokumentacji projektu).
Zwrot wpłaconej należności za projekt domu nastąpi po otrzymaniu 4 egzemplarzach projektu przez Sprzedawce, w terminie do 14 dni od daty otrzymania przesyłki (wraz z oryginałem faktury lub paragonu). Warunkiem przyjęcia zwrotu, jest dostarczenie 4 egzemplarzach projektu, które nie zostały użyte lub adaptowane, nie noszą ślady zniszczenia i są kompletne. W przeciwnym razie zwrot nie zostanie zrealizowany.
